Có cần thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn không?
Mỗi khi đi thuê nhà, việc thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Vậy trường hợp này, liệu có phải bắt buộc không?
Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, có cần thanh lý không?
Khi thuê nhà, khi các bên lập hợp đồng thuê nhà thì nội dung của hợp đồng thuê nhà dựa vào thoả thuận của các bên. Một trong số đó, về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ:
2. Trường hợp các bên không thoả thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Căn cứ quy định này, có thể thấy, các bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất kỳ lúc nào nếu không thoả thuận được về thời hạn thuê cũng như thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê. Tuy nhiên, khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, các bên phải thông báo cho nhau trước một khoảng thời gian.
Đồng thời, theo quy định tại Luật Đất đai, cụ thể là Điều 131 và Điều 132, các bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau đây:
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Nếu là hợp đồng không xác định thời hạn thì nếu muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải báo trước ít nhất 90 ngày. Sau 90 ngày kể từ ngày được báo trước, hợp đồng sẽ tự đồng chấm dứt.
– Các bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng.
– Nhà ở cho thuê không còn nữa hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ…
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
– Bên thuê không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
– Bên thuê dùng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận trong hợp đồng.
– Trong quá trình sử dụng nhà thuê, bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê…
Theo đó, có thể thấy, hiện không có quy định này bắt buộc thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn. Tuy nhiên, khi các bên ký hợp đồng không xác định thời hạn thì cần phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 90 ngày.
Lưu ý: Khi soạn thảo mẫu hợp đồng này, các bên cần nêu đầy đủ các nội dung: Thông tin bên thuê và bên cho thuê, thông tin về nhà thuê, ngày tháng chấm dứt hợp đồng thuê nhà, xác nhận tình trạng nhà cho thuê khi thanh lý…
Trên đây là quy định về vấn đề: Có bắt buộc phải thanh lý hợp đồng thuê nhà khi hết hạn không? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ Công chứng Dĩ An.
Nguồn: Luật Việt Nam
